Để chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ thì thời hạn hoạt động của khu công nghiệp phải đáp ứng điều kiện gì?

Nội dung chính

• Để chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ thì thời hạn hoạt động của khu công nghiệp phải đáp ứng điều kiện gì?
• Hồ sơ đề nghị chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ có cần kiến nghị các giải pháp hay không?
• Nội dung thẩm định việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ gồm những gì?

Để chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ thì thời hạn hoạt động của khu công nghiệp phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ

1. Các điều kiện chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ bao gồm:

a) Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

b) Khu công nghiệp nằm trong khu vực nội thành của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc trung ương và các đô thị loại I trực thuộc tỉnh;

c) Thời gian hoạt động kể từ ngày khu công nghiệp được thành lập đến thời điểm xem xét chuyển đổi tối thiểu là 15 năm hoặc một phần hai (1/2) thời hạn hoạt động của khu công nghiệp;

d) Có sự đồng thuận của nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và trên hai phần ba (2/3) số doanh nghiệp trong khu công nghiệp tại khu vực dự kiến chuyển đổi, trừ các trường hợp: dự án đầu tư đã hết thời hạn hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư; dự án đầu tư không đủ điều kiện gia hạn cho thuê lại đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự; dự án đầu tư gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng thuộc diện buộc phải di dời theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

đ) Có hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường.

...

Theo đó, để chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ thì thời gian hoạt động kể từ ngày khu công nghiệp được thành lập đến thời điểm xem xét chuyển đổi tối thiểu là 15 năm hoặc một phần hai (1/2) thời hạn hoạt động của khu công nghiệp. Đồng thời để chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ thì phải đáp ứng các điều kiện tại khoản 1 Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP.

Để chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ thì thời hạn hoạt động của khu công nghiệp phải đáp ứng điều kiện gì? (Hình từ Internet)

Hồ sơ đề nghị chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ có cần kiến nghị các giải pháp hay không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ

...

2. Hồ sơ đề nghị chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ bao gồm:

a) Đề án chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ gồm các nội dung sau: căn cứ pháp lý và sự cần thiết của việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ; đánh giá và giải trình khả năng đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này (kèm theo các tài liệu có liên quan); phương án di dời, bồi thường, giải phóng mặt bằng và phương án huy động các nguồn vốn để thực hiện; kiến nghị các giải pháp, cơ chế, chính sách đặc thù (nếu có) và tổ chức thực hiện;

b) Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề nghị chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ;

...

Theo đó, thì đối với đề án chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ nằm trong hồ sơ đề nghị chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ không bắt buộc phải có kiến nghị các giải pháp, cơ chế, chính sách đặc thù.

Nội dung thẩm định việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ

...

4. Nội dung thẩm định việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ bao gồm:

a) Căn cứ pháp lý và sự cần thiết của việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ;

b) Đánh giá việc đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này;

c) Đánh giá tính khả thi của phương án di dời, bồi thường, giải phóng mặt bằng và phương án huy động các nguồn vốn để thực hiện;

d) Đánh giá các giải pháp, cơ chế, chính sách đặc thù (nếu có) và tổ chức thực hiện.

...

Theo đó, nội dung thẩm định việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ bao gồm:

+ Căn cứ pháp lý và sự cần thiết của việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ;

+ Đánh giá việc đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này;

+ Đánh giá tính khả thi của phương án di dời, bồi thường, giải phóng mặt bằng và phương án huy động các nguồn vốn để thực hiện;

+ Đánh giá các giải pháp, cơ chế, chính sách đặc thù (nếu có) và tổ chức thực hiện.

Lưu ý: Việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ tại Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP được thực hiện đối với một phần hoặc toàn bộ diện tích khu công nghiệp.