Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính nào? Phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đối với đất ở tại đô thị dựa trên căn cứ nào?

Nội dung chính

• Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính nào?
• Phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đối với đất ở tại đô thị dựa trên căn cứ nào?
• Đất ở tại đô thị phải được bố trí như thế nào?

Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính nào?

Căn cứ theo Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

1. Đất ở là đất làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất. Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị, cụ thể như sau:

a) Đất ở tại nông thôn là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã, trừ đất ở đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn nhưng vẫn thuộc địa giới đơn vị hành chính xã;

b) Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính phường, thị trấn và đất ở nằm trong phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã mà đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn.

...

Như vậy, đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính phường, thị trấn và đất ở nằm trong phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã mà đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn.

Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính nào? (hình từ internet)

Phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đối với đất ở tại đô thị dựa trên căn cứ nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 22 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về tiêu chí phân bổ các chỉ tiêu trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh cho quy hoạch sử dụng đất cấp huyện như sau:

Nguyên tắc, tiêu chí phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất

3. Tiêu chí phân bổ các chỉ tiêu trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh cho quy hoạch sử dụng đất cấp huyện

...

g) Đối với đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị được xác định dựa trên cơ sở chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, chương trình phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở; hiện trạng sử dụng đất ở đô thị, đất ở nông thôn; định mức sử dụng đất; quy chuẩn xây dựng; hạn mức giao đất ở; dự báo quy mô dân số, tốc độ đô thị hóa; phát triển thị trường bất động sản; kết quả thực hiện chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch kỳ trước; định hướng sử dụng đất trong quy hoạch tỉnh; định hướng phát triển hệ thống đô thị và nông thôn phù hợp với tiềm năng, lợi thế của từng địa phương;

h) Đối với đất xây dựng trụ sở cơ quan được xác định trên cơ sở hiện trạng, biến động sử dụng đất; nhu cầu sử dụng đất, kết quả thực hiện chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch kỳ trước; định hướng sử dụng đất trong quy hoạch tỉnh; định mức sử dụng đất; định hướng, quy hoạch của ngành; quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;

...

Như vậy, việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đối với đất ở tại đô thị trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh cho quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được xác định dựa trên:

- Cơ sở chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, chương trình phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Hiện trạng sử dụng đất ở đô thị, đất ở nông thôn;

- Định mức sử dụng đất; quy chuẩn xây dựng; hạn mức giao đất ở;

- Dự báo quy mô dân số, tốc độ đô thị hóa; phát triển thị trường bất động sản;

- Kết quả thực hiện chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch kỳ trước;

- Định hướng sử dụng đất trong quy hoạch tỉnh;

- Định hướng phát triển hệ thống đô thị và nông thôn phù hợp với tiềm năng, lợi thế của từng địa phương.

Đất ở tại đô thị phải được bố trí như thế nào?

Căn cứ theo Điều 196 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Đất ở tại đô thị

1. Đất ở tại đô thị là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực đô thị.

2. Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị.

3. Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.

4. Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ quy định của pháp luật về trật tự, an toàn, pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, theo quy định trên, đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.