Đất được ghi nợ lệ phí trước bạ nếu chuyển nhượng cho cá nhân khác thì khoản lệ phí trước bạ còn nợ phải xử lý như thế nào?

Nội dung chính

• Khoản lệ phí trước bạ được ghi nợ cho cá nhân đến khi thanh toán thì được tính theo giá đất tại thời điểm nào?
• Quá trình ghi nợ lệ phí trước bạ được thực hiện theo trình tự, thủ tục nào?
• Đất được ghi nợ lệ phí trước bạ nếu chuyển nhượng cho cá nhân khác thì khoản lệ phí trước bạ còn nợ phải xử lý như thế nào?

Khoản lệ phí trước bạ được ghi nợ cho cá nhân đến khi thanh toán thì được tính theo giá đất tại thời điểm nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 9 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về việc ghi nợ lệ phí trước bạ và thanh toán nợ lệ phí trước bạ như sau:

Ghi nợ lệ phí trước bạ

1. Ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất và nhà gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai về thu tiền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ lệ phí trước bạ thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ tính theo giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Có thể thấy, đối với trường hợp cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất thì khi thanh toán nợ lệ phí trước bạ, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Đất được ghi nợ lệ phí trước bạ nếu chuyển nhượng cho cá nhân khác thì khoản lệ phí trước bạ còn nợ phải xử lý như thế nào? (Hình từ Internet)

Quá trình ghi nợ lệ phí trước bạ được thực hiện theo trình tự, thủ tục nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 9 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ cụ thể như sau:

Ghi nợ lệ phí trước bạ

...

3. Thủ tục ghi nợ lệ phí trước bạ

a) Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ lệ phí trước bạ nhà, đất nêu tại khoản 1 Điều này thực hiện khai lệ phí trước bạ và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

b) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất kiểm tra hồ sơ, nếu xác định đúng đối tượng được ghi nợ lệ phí trước bạ nhà, đất nêu tại khoản 1 Điều này thì ghi vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất: “Nợ lệ phí trước bạ” trước khi cấp cho chủ sở hữu, sử dụng nhà, đất.

c) Trường hợp nhận được hồ sơ làm thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân còn ghi nợ lệ phí trước bạ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm chuyển hồ sơ, kèm theo “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai” sang cho Cơ quan Thuế để tính và thông báo để hộ gia đình, cá nhân có nhà, đất nộp đủ số tiền lệ phí trước bạ còn nợ trước khi làm thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho.

Có thể thấy, cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất sẽ tiến hành thực hiện khai lệ phí trước bạ và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Tiếp đó, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ.

Nếu xác định đúng đối tượng được ghi nợ lệ phí trước bạ đất nêu tại khoản 1 Điều này thì ghi vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất: “Nợ lệ phí trước bạ” trước khi cấp cho chủ sử dụng đất.

Đất được ghi nợ lệ phí trước bạ nếu chuyển nhượng cho cá nhân khác thì khoản lệ phí trước bạ còn nợ phải xử lý như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định liên quan đến việc ghi nợ lệ phí trước bạ như sau:

Ghi nợ lệ phí trước bạ

...

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 1 Điều này nếu chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân khác (trừ trường hợp tặng cho nhà, đất giữa các đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 10 Nghị định này) thì phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ trước khi chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho.

Như vậy, trường hợp muốn tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân khác mà cá nhân chuyển nhượng đang được ghi nợ lệ phí trước bạ thì cần phải nộp số lệ phí trước bạ còn nợ trước khi chuyển nhượng theo quy định của pháp luật hiện hành.