Công ty muốn bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản vào ngành nghề hoạt động của công ty thì phải thực hiện như thế nào?

Nội dung chính

• Bất động sản đưa vào kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện nào?
• Kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào?
• Doanh nghiệp trong nước muốn bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản thực hiện thủ tục như thế nào?

Bất động sản đưa vào kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện nào?

Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định về bất động sản trong kinh doanh bất động sản như sau:

Bất động sản đưa vào kinh doanh là các loại nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất và các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất quy định tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Theo đó, các bất động sản này khi được đưa vào kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

- Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

+ Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào?

Căn cứ quy định tại Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân muốn thực hiện kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện sau:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có các điều kiện sau đây:

+ Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp);

+ Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

Đối với các thông tin đã công khai quy định tại điểm này mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi;

+ Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này.

Việc xác định vốn chủ sở hữu quy định tại khoản này được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.

Như vậy, tổ chức, cá nhân muốn thực hiện kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện nêu trên.

Bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản

Doanh nghiệp trong nước muốn bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản thực hiện thủ tục như thế nào?

Doanh nghiệp là tổ chức trong nước muốn đăng ký kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

Đối với trường hợp doanh nghiệp muốn bổ sung ngành, nghề đăng ký kinh doanh là kinh doanh bất động sản thì doanh nghiệp thực hiện thủ tục thông báo theo quy định tại Điều 56 Nghị định 01/2021/NĐ-CP như sau:

"Điều 56. Thông báo thay đổi ngành, nghề kinh doanh

1. Trường hợp thay đổi ngành, nghề kinh doanh, doanh nghiệp gửi Thông báo đến Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính. Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp bao gồm các giấy tờ sau đây:

a) Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp do người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp ký;

b) Nghị quyết, quyết định và bản sao biên bản họp của Hội đồng thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên, công ty hợp danh, của Đại hội đồng cổ đông đối với công ty cổ phần; nghị quyết, quyết định của chủ sở hữu công ty đối với công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên về việc thay đổi ngành, nghề kinh doanh.

2. Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, Phòng Đăng ký kinh doanh trao Giấy biên nhận, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và điều kiện tiếp cận thị trường đối với các ngành, nghề hạn chế tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật về đầu tư, cập nhật thông tin về ngành, nghề kinh doanh của doanh nghiệp trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Trường hợp doanh nghiệp có nhu cầu, Phòng Đăng ký kinh doanh cấp Giấy xác nhận về việc thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp cho doanh nghiệp."

Như vậy, doanh nghiệp khi hoạt động kinh doanh bất động sản phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện đối với bất động sản được phép đưa vào kinh doanh và điều kiện đối với chủ thể thực hiện kinh doanh bất động sản là doanh nghiệp theo quy định của pháp luật. Trường hợp doanh nghiệp muốn bổ sung ngành, nghề kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp thực hiện thủ tục thông báo với Cơ quan đăng ký kinh doanh về sự thay đổi này theo quy định của pháp luật.