Có ra quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Nội dung chính

• Cơ quan nhà nước có thể thu hồi đất của hộ gia đình trong những trường hợp nào?
• Thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng trường mầm non thuộc trường hợp thu hồi đất nào?
• Có ra quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Cơ quan nhà nước có thể thu hồi đất của hộ gia đình trong những trường hợp nào?

Căn cứ Điều 16 Luật Đất đai 2013 quy định về trường hợp thu hồi đất như sau:

Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất

1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

2. Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.

Theo đó, nhà nước có thể thu hồi đất của hộ gia đình trong trường hợp:

- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Tải về mẫu thông báo thu hồi đất mới nhất 2023: Tại Đây

Có ra quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? (Hình từ Internet)

Thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng trường mầm non thuộc trường hợp thu hồi đất nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 62 Luật Đất đai 2013 quy định về việc thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:

Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:

...

2. Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:

a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA);

b) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội ở trung ương; trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp quốc gia;

c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải;

Theo đó, việc xây dựng trường mầm non tại địa phương nêu thuộc công trình sự nghiệp cấp quốc gia và đã được phê duyệt thì có thể tiến hành thu hồi đất để thực hiện dự án.

Như vậy, trường hợp thu hồi đất để xây dựng trường học thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Có ra quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Về việc thu hồi đất là phụ thuộc vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương chứ không phụ thuộc vào việc người dân có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

Ở đây, nếu xác định được rằng có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên phần đất của hộ gia đình thì Ủy ban nhân dân có thể thu hồi đất.

Căn cứ Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện bồi thường khi nhà nước thu hồi đất như sau:

Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

...

Theo quy định thì nếu như người bị thu hồi đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp thì sẽ được bồi thường.

Theo đó, dựa vào thông tin anh đưa ra thì vẫn sẽ tiến hành ra quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình này và Ủy ban nhân dân phải có trách nhiệm bồi thường cho hộ gia đình bị thu hồi đất.

Lưu ý: Gia đình anh phải thuộc diện đã đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành.