Có phải bổ sung tiền sử dụng đất khi thực hiện điều chỉnh mở rộng phần ngầm của dự án xây dựng nhà chung cư cao tầng hay không?

Nội dung chính

• Có phải bổ sung tiền sử dụng đất khi thực hiện điều chỉnh mở rộng phần ngầm của dự án hay không?
• Thời hạn nộp tiền sử dụng đất được quy định như thế nào?
• Mức tiền chậm nộp khi chậm nộp tiền sử dụng đất được quy định thế nào?

Có phải bổ sung tiền sử dụng đất khi thực hiện điều chỉnh mở rộng phần ngầm của dự án hay không?

Căn cứ quy định tại điểm 1.1 khoản 1 Điều 10 Thông tư 76/2014/TT-BTC ghi nhận hướng dẫn như sau:

“Điều 10. Thu tiền sử dụng đất khi thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết

1. Trường hợp tổ chức kinh tế được giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, được chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao của công trình) thì xử lý như sau:

1.1. Trường hợp tổ chức kinh tế đề nghị và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết (mật độ, chiều cao của công trình) dẫn đến tăng hệ số sử dụng đất thì phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất (nếu có) theo nguyên tắc:

a) Trường hợp giá đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư thì thực hiện thu chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất xác định theo các phương pháp nêu trên của quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh tại cùng thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch.

b) Trường hợp giá đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì thực hiện thu chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất của quy hoạch xây dựng chi tiết trước và sau khi điều chỉnh tại cùng thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch.

...”.

Đồng thời, quy định tại tiết 1.4.21 tiểu mục 1.4 Mục 1 QCVN 01:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD có ghi nhận:

“1.4.21 Hệ số sử dụng đất

Tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình) trên tổng diện tích lô đất.”.

Theo đó, diện tích tầng hầm được xác định trong tổng diện tích sàn của công trình. Do đó, trường hợp thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết làm tăng hệ số sử dụng đất thì phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất theo nguyên tắc tại Điều 10 nêu trên.

Có phải bổ sung tiền sử dụng đất khi thực hiện điều chỉnh mở rộng phần ngầm của dự án hay không?

Thời hạn nộp tiền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Tại khoản 4 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định như sau:

"Điều 18. Thời hạn nộp thuế đối với các khoản thu thuộc ngân sách nhà nước từ đất, tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, tiền sử dụng khu vực biển, lệ phí trước bạ, lệ phí môn bài

...

4. Tiền sử dụng đất

a) Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.

b) Chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.

c) Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo thông báo trong trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ."

Quá thời hạn trên mà người sử dụng đất không nộp tiền sử dụng đất thì bị xem là chậm nộp và phải đóng tiền chậm nộp theo quy định.

Mức tiền chậm nộp khi chậm nộp tiền sử dụng đất được quy định thế nào?

Căn cứ điểm d khoản 2 Điều 5 Nghị định 126/2020/NĐ-CP có nêu như sau:

Điều 5. Quản lý thu các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước

...

2. Nội dung quản lý thu đối với các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước:

...

d) Về xử lý đối với việc chậm nộp tiền vào ngân sách nhà nước: Thực hiện theo quy định tại Điều 59 của Luật Quản lý thuế.

..."

Theo đó tại khoản 2 Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019 quy định mức phạt tiền chậm nộp là bằng 0,03%/ngày tính trên số tiền sử dụng đất chậm nộp.