Có được xây nhà có cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác hay không? Nếu không được thì khi vi phạm sẽ bị xử phạt thế nào?

Nội dung chính

• Có được xây nhà có cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác hay không?
• Người xây nhà có cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác không có sự đồng ý của chủ nhà thì bị xử phạt thế nào?
• Chánh thanh tra Bộ Xây dựng được quyền xử phạt người xây nhà có cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác không có sự đồng ý của chủ nhà không?

Có được xây nhà có cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác hay không?

Theo quy định tại Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015 về mốc giới ngăn cách các bất động sản như sau:

Mốc giới ngăn cách các bất động sản

1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.

Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề như sau:

Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.

Theo quy định trên, chủ nhà không được trổ cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác, trừ trường hợp được chủ nhà liền kề đó đồng ý.

Và việc xây dựng cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác khi có sự đồng ý của người đó phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Xây nhà có cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác (Hình từ Internet)

Người xây nhà có cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác không có sự đồng ý của chủ nhà thì bị xử phạt thế nào?

Theo điểm a khoản 10, điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về trật tự xây dựng như sau:

Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

...

10. Xử phạt đối với hành vi xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung như sau:

a) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 180.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

...

15. Biện pháp khắc phục hậu quả:

...

c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này.

...

Theo đó, người xây nhà có cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác không có sự đồng ý của chủ nhà thì bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.

Đồng thời người vi phạm còn bị buộc tháo dở, phần công trình (cửa sổ) xây dựng vi phạm.

Chánh thanh tra Bộ Xây dựng được quyền xử phạt người xây nhà có cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác không có sự đồng ý của chủ nhà không?

Căn cứ Điều 76 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về thẩm quyền xử phạt của Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng như sau:

Thẩm quyền xử phạt của Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng

1. Cảnh cáo.

2. Phạt tiền:

a) Đến 300.000.000 đồng đối với hoạt động sản xuất vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà;

b) Đến 1.000.000.000 đồng đối với hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản.

3. Tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ năng lực, chứng chỉ hành nghề có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động có thời hạn.

4. Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính.

5. Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại khoản 4 Điều 4 Nghị định này.

Như vậy, người xây nhà có cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác không có sự đồng ý của chủ nhà thì bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt tiền cao nhất là 50.000.000 đồng nên Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng được quyền xử phạt người này.