Cha muốn tặng cho và sang tên toàn bộ đất đai, nhà cửa cho một người con nhưng 3 người còn lại không đồng ý, thì giờ phải làm sao?

Nội dung chính

• Đất riêng của người cha khi sang tên cho 1 người con thì có cần những tất cả thành viên trong gia đình đồng ý không?
• Đất cấp cho hộ gia đình thì người cha có được sang tên toàn bộ cho 1 người con trong gia đình hay không?
• Cha tặng đất cho con trai thì có cần thiết phải làm hợp đồng và công chứng hay không?

Vấn đề này anh cần xem lại cụ thể thông tin chủ sử dụng đất như sau:

- Nếu ghi là Ông A, thì đây là đất riêng của ông A.

- Nếu ghi là Hộ ông A, thì đây là đất chung của hộ gia đình.

Đất riêng của người cha khi sang tên cho 1 người con thì có cần những tất cả thành viên trong gia đình đồng ý không?

Tại khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này."

Theo đó, nếu đất riêng của người cha khi sang tên cho 1 người con thì người cha được quyền tự mình quyết định. Không cần có sự đồng ý của bất kỳ thành viên nào trong gia đình.

Tặng cho và sang tên toàn bộ đất đai, nhà cửa cho một người con

Đất cấp cho hộ gia đình thì người cha có được sang tên toàn bộ cho 1 người con trong gia đình hay không?

Theo khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

"2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;

b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất."

Và tại khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

"1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.

2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư."

Do đó khi tặng cho và sang tên quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải có chữ ký của tất cả thành viên trong gia đình. Tuy nhiên đối với các thành viên dưới 18 tuổi thì bố hoặc mẹ đại diện ký tên.

Nếu các con không đồng ý thì người cha không được quyền sang tên toàn bộ mảnh đất này, chỉ được sang tên phần của ông thôi.

Cha tặng đất cho con trai thì có cần thiết phải làm hợp đồng và công chứng hay không?

Theo khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."

Theo đó, cha tặng đất cho con trai thì bắt buộc phải làm hợp đồng và công chứng.