Căn cứ định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà là gì? Có bao nhiêu phương pháp định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà?

Nội dung chính

• Căn cứ định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà là gì?
• Có bao nhiêu phương pháp định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà?
• 03 phương thức kiểm soát giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà?

Căn cứ định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà là gì?

Căn cứ theo Điều 5 Thông tư 07/2024/TT-BTTTT có quy định nguyên tắc, căn cứ định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà như sau:

Nguyên tắc, căn cứ định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động

1. Nguyên tắc định giá thuê

a) Giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động phải được tính đúng, tính đủ các chi phí đầu tư xây dựng; chi phí quản lý vận hành, bảo trì, bảo dưỡng; chi phí khác theo quy định của pháp luật, gắn với chất lượng dịch vụ, phù hợp với các chế độ chính sách, các định mức kinh tế - kỹ thuật, định mức chi phí do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

b) Trường hợp tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng mạng cáp trong tòa nhà, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động để kinh doanh dưới hình thức cho thuê thì giá thuê được xác định trên cơ sở chi phí theo quy định và lợi nhuận hợp lý.

2. Căn cứ định giá thuê

a) Chi phí đầu tư, sản xuất, cung ứng dịch vụ phù hợp với chất lượng dịch vụ.

b) Quan hệ cung cầu, giá thị trường.

c) Sự thay đổi, biến động về giá và cơ chế chính sách của nhà nước; lộ trình điều chỉnh giá thuê được cấp có thẩm quyền phê duyệt (nếu có).

d) Điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của địa phương có tác động đến giá thuê.

Như vậy, căn cứ định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà bao gồm:

- Chi phí đầu tư, sản xuất, cung ứng dịch vụ phù hợp với chất lượng dịch vụ.

- Quan hệ cung cầu, giá thị trường.

- Sự thay đổi, biến động về giá và cơ chế chính sách của nhà nước; lộ trình điều chỉnh giá thuê được cấp có thẩm quyền phê duyệt (nếu có).

- Điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của địa phương có tác động đến giá thuê.

Lưu ý: Việc định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà phải tuân thủ nguyên tắc sau:

- Giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà phải được tính đúng, tính đủ các chi phí đầu tư xây dựng; chi phí quản lý vận hành, bảo trì, bảo dưỡng, gắn với chất lượng dịch vụ, phù hợp với các chế độ chính sách, các định mức kinh tế - kỹ thuật, định mức chi phí do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

- Trường hợp tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng mạng cáp trong tòa nhà để kinh doanh dưới hình thức cho thuê thì giá thuê được xác định trên cơ sở chi phí theo quy định và lợi nhuận hợp lý.

Căn cứ định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà là gì? (hình từ internet)

Có bao nhiêu phương pháp định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà?

Căn cứ theo Điều 6 Thông tư 07/2024/TT-BTTTT quy định như sau:

Phương pháp định giá thuê

1. Phương pháp định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động quy định tại Thông tư này bao gồm phương pháp chi phí và phương pháp so sánh.

2. Căn cứ vào tính chất đặc thù của mạng cáp trong tòa nhà, hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động, tình hình thị trường, tổ chức, cá nhân lựa chọn phương pháp định giá thuê phù hợp với công trình cần định giá.

Như vậy, có 02 phương pháp định giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, bao gồm: phương pháp chi phí và phương pháp so sánh. Theo đó, dựa vào tính chất đặc thù của mạng cáp trong tòa nhà, tình hình thị trường, tổ chức, cá nhân lựa chọn phương pháp định giá thuê phù hợp với công trình cần định giá.

03 phương thức kiểm soát giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà?

Căn cứ theo Điều 4 Thông tư 07/2024/TT-BTTTT quy định về các phương thức kiểm soát giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động như sau:

Các phương thức kiểm soát giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động

1. Niêm yết giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.

2. Kiểm tra yếu tố hình thành giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.

Việc kiểm tra yếu tố hình thành giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động thực hiện trong trường hợp khi giá thuê có biến động bất thường hoặc theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3. Hiệp thương giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.

Nội dung, trình tự thực hiện việc niêm yết giá thuê, kiểm tra yếu tố hình thành giá thuê, hiệp thương giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động thực hiện theo quy định pháp luật về giá.

Như vậy, có 03 phương thức kiểm soát giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, như sau:

(1) Niêm yết giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.

(2) Kiểm tra yếu tố hình thành giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.

(3) Hiệp thương giá thuê sử dụng mạng cáp trong tòa nhà, giá thuê hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.