Căn cứ định giá đất có bao gồm mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá hay không? Phương pháp định giá đất sẽ do ai quyết định?

Nội dung chính

• Căn cứ định giá đất có bao gồm mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá hay không?
• Việc lựa chọn phương pháp định giá đất sẽ do ai quyết định?
• Giá đất cụ thể có được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất hay không?

Căn cứ định giá đất có bao gồm mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá hay không?

Căn cứ định giá đất có bao gồm mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá hay không, căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

b) Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

c) Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

d) Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

đ) Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

2. Căn cứ định giá đất bao gồm:

a) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

b) Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

c) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

d) Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

đ) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

...

Theo đó, căn cứ định giá đất sẽ bao gồm mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá.

Ngoài ra, các căn cứ định giá đất khác bao gồm:

- Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

- Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

Căn cứ định giá đất có bao gồm mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá hay không? Phương pháp định giá đất sẽ do ai quyết định? (Hình từ Internet)

Việc lựa chọn phương pháp định giá đất sẽ do ai quyết định?

Việc lựa chọn phương pháp định giá đất sẽ do ai quyết định, căn cứ theo khoản 9 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

...

7. Các phương pháp định giá đất quy định tại khoản 5 Điều này được sử dụng để xác định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất.

8. Trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất tại các điểm a, b và d khoản 5 Điều này để xác định giá đất cụ thể mà có kết quả thấp hơn giá đất trong bảng giá đất thì sử dụng giá đất trong bảng giá đất.

9. Việc lựa chọn phương pháp định giá đất do tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất và Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định.

10. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, việc lựa chọn phương pháp định giá đất do tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất và Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định.

Giá đất cụ thể có được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất hay không?

Giá đất cụ thể có được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất hay không, căn cứ theo điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định:

Giá đất cụ thể

1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

d) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2024;

đ) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

e) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

...

Theo đó, giá đất cụ thể sẽ được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.