Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?

Nội dung chính

• Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
• Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có được thuê cá nhân khác thực hiện công việc môi giới bất động sản không?
• Cá nhân muốn dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cần chuẩn bị hồ sơ gồm những gì?

Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?

Điều kiện của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Như vậy, theo quy định, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có thể lựa chọn một trong hai hình thức sau để kinh doanh, không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp:

(1) Thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

(2) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không? (Hình từ Internet)

Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có được thuê cá nhân khác thực hiện công việc môi giới bất động sản không?

Quyền của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định tại khoản 4 Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.

3. Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.

4. Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.

5. Các quyền khác trong hợp đồng.

Như vậy, theo quy định, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được thuê cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.

Cá nhân muốn dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cần chuẩn bị hồ sơ gồm những gì?

Điều kiện cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định tại Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.

3. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Như vậy, theo quy định, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân phải trải qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Thông tư 11/2015/TT-BXD thì hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản gồm có:

(1) 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 11/2015/TT-BXD): TẢI VỀ

(2) 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);

(3) 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);

(4) Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên;

(5) 02 ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;

(6) Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).