Cá nhân có sổ đỏ đối với hai lô đất nhưng nhà nước chỉ bồi thường 1 lô khi thu hồi đất có đúng không?

Nội dung chính

• Khi nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường có bắt buộc phải được thực hiện bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hay không?
• Cá nhân có sổ đỏ đối với hai lô đất nhưng nhà nước chỉ bồi thường 1 lô khi thu hồi đất có đúng không?
• Cơ quan nhà nước không giải quyết chính đáng vấn đề về bồi thường khi thu hồi đất thì có làm đơn khiếu nại được hay không?

Khi nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường có bắt buộc phải được thực hiện bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hay không?

Theo Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

"Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật."

Theo quy định trên thì Khi nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Cá nhân có sổ đỏ đối với hai lô đất nhưng nhà nước chỉ bồi thường 1 lô khi thu hồi đất có đúng không? (Hình từ Internet)

Cá nhân có sổ đỏ đối với hai lô đất nhưng nhà nước chỉ bồi thường 1 lô khi thu hồi đất có đúng không?

Căn cứ Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện bồi thường đất như sau:

"Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

..."

Theo đó, nếu 2 lô đất của anh đáp ứng điều kiện tại Điều 75 nêu trên thì được bồi thường theo nguyên tắc tại Điều 74.

Dựa theo thông tin anh cung cấp thì 2 lô đất trên đều đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nên khi đối chiếu với Điều 75 anh sẽ được bồi thường cả 2 lô đất khi bị thu hồi.

Việc anh chỉ được bồi thường 1 lô là không phù hợp và cần làm rõ lại lí do vì sao không được bồi thường.

Cơ quan nhà nước không giải quyết chính đáng vấn đề về bồi thường khi thu hồi đất thì có làm đơn khiếu nại được hay không?

Trường hợp cơ quan quản lý không giải quyết chính đáng vấn đề bồi thường, anh có quyền áp dụng quy định tại Điều 204 Luật Đất đai 2013:

"Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai

1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính."

Theo đó, anh có quyền gửi đơn khiếu nại đến đơn vị có thẩm quyền về nội dung đền bù không thỏa đáng đối với phần đất bị thu hồi của mình.