Biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê là gì? Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê mới nhất hiện nay?

Nội dung chính

• Biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê là gì?
• Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê mới nhất hiện nay?
• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê theo cơ chế thị trường có nghĩa vụ gì?

Biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê là gì?

Biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê là văn bản ghi nhận việc bàn giao mặt bằng giữa bên cho thuê (bên cho thuê mặt bằng) và bên thuê (bên thuê mặt bằng). Biên bản này có vai trò quan trọng trong việc xác nhận tình trạng của mặt bằng tại thời điểm bàn giao, các điều khoản liên quan đến việc sử dụng mặt bằng, cũng như quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thuê.

Thông thường, một biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê bao gồm các nội dung chính sau:

(1) Thông tin các bên:

Tên và địa chỉ của bên cho thuê.

Tên và địa chỉ của bên thuê.

Số điện thoại và thông tin liên lạc của các bên.

(2) Thông tin về mặt bằng:

Địa chỉ cụ thể của mặt bằng cho thuê.

Diện tích mặt bằng.

Tình trạng của mặt bằng tại thời điểm bàn giao (có thể kèm theo hình ảnh hoặc mô tả chi tiết).

(3) Thời gian bàn giao:

Ngày, tháng, năm thực hiện việc bàn giao mặt bằng.

(4) Nội dung bàn giao:

Các điều khoản liên quan đến việc sử dụng mặt bằng (mục đích sử dụng, thời gian thuê, giá thuê, các tiện ích đi kèm, v.v.).

Các tài sản hoặc trang thiết bị đi kèm (nếu có).

(5) Ký nhận:

Chữ ký của đại diện bên cho thuê và bên thuê.

Ngày tháng ký biên bản.

*Nội dung trên chỉ mang tính chất tham khảo

Biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê là gì? Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê mới nhất hiện nay? (Hình từ Internet)

Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê mới nhất hiện nay?

Hiện nay, Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan không quy định cụ thể Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê.

Có thể tham khảo Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê dưới đây:

TẢI VỀ: Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê theo cơ chế thị trường có nghĩa vụ gì?

Theo khoản 4 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

Như vậy, nhà ở để cho thuê theo cơ chế thị trường là nhà ở thương mại.

Theo Điều 39 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải thực hiện những nghĩa vụ sau đây:

- Lập, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo đúng nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt, quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư; đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; bảo đảm năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

- Xây dựng nhà ở và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được giao xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, tuân thủ thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở và nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Trường hợp thuộc diện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở chỉ được chuyển nhượng sau khi đã hoàn thành và nghiệm thu đưa vào sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với khu vực được chuyển nhượng.

- Báo cáo tình hình triển khai, kết quả thực hiện dự án theo định kỳ và khi kết thúc dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Ký kết hợp đồng, văn bản liên quan đến việc huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Không được ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.

- Thực hiện đầy đủ cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án; bảo đảm chất lượng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; bàn giao nhà ở kèm theo các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng và thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, kinh doanh quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

- Bảo hành nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng; thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Chấp hành quyết định đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền về xử lý hành vi vi phạm pháp luật trong việc phát triển nhà ở, huy động vốn, ứng tiền trước của khách hàng, thực hiện giao dịch về nhà ở và hoạt động khác quy định tại Luật Nhà ở 2023.

- Bồi thường thiệt hại trong trường hợp gây thiệt hại cho khách hàng hoặc cho tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư xây dựng nhà ở.

- Nghĩa vụ quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023.

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.