Ban quản trị nhà chung cư có nhiệm kỳ bao nhiêu năm? Nhà chung cư có bao nhiêu căn hộ thì phải thành lập Ban quản trị?

Nội dung chính

• Nhà chung cư có bao nhiêu căn hộ thì phải thành lập Ban quản trị?
• Ban quản trị nhà chung cư có nhiệm kỳ bao nhiêu năm?
• Ban quản trị nhà chung cư được thành lập theo mô hình nào?

Nhà chung cư có bao nhiêu căn hộ thì phải thành lập Ban quản trị?

Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 103 Luật Nhà ở 2014 quy định về ban quản trị nhà chung cư như sau:

Ban quản trị nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như sau:

a) Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư;

b) Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư gồm đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư (nếu có); trường hợp người sử dụng nhà chung cư tham gia Hội nghị nhà chung cư thì thành phần Ban quản trị nhà chung cư có thể gồm cả người sử dụng.

...

Theo đó, hiện nay nhà chung cư được chia thành 02 loại là nhà chung cư có một chủ sở hữu và nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì không bắt buộc phải thành lập Ban quản trị. Còn với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì sẽ thực hiện theo quy định sau:

- Nhà chung cư có dưới 20 căn hộ: Không bắt buộc phải thành lập Ban quản trị. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

- Nhà chung cư có từ 20 căn hộ trở lên: Phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

Ban quản trị nhà chung cư (Hình từ Internet)

Ban quản trị nhà chung cư có nhiệm kỳ bao nhiêu năm?

Theo khoản 3 Điều 17 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định về ban quản trị nhà chung cư như sau:

Ban quản trị nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà phải thành lập Ban quản trị theo quy định của Luật Nhà ở thì Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức có tư cách pháp nhân, có con dấu và hoạt động theo mô hình quy định tại Khoản 1 Điều 18 của Quy chế này; Ban quản trị do hội nghị nhà chung cư, cụm nhà chung cư bầu để thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 41 của Quy chế này.

2. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có dưới 20 căn hộ thì hội nghị nhà chung cư quyết định thành lập Ban quản trị hoặc không thành lập Ban quản trị. Trường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư thì nguyên tắc hoạt động và mô hình tổ chức của Ban quản trị được quy định như sau:

...

3. Ban quản trị nhà chung cư quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này có nhiệm kỳ hoạt động 03 năm và được bầu lại tại hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối nhiệm kỳ, trừ trường hợp họp hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu thay thế Ban quản trị.

...

Như vậy, theo quy định hiện nay thì Ban quản trị nhà chung cư có nhiệm kỳ hoạt động là 03 năm và được bầu lại tại hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối nhiệm kỳ (trừ trường hợp họp hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu thay thế Ban quản trị).

Ban quản trị nhà chung cư được thành lập theo mô hình nào?

Căn cứ theo Điều 18 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD (được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 3 Thông tư 28/2016/TT-BXD) thì mô hình của Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện theo quy định sau đây:

(1) Đối với nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

- Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc của công ty cổ phần.

- Hội nghị nhà chung cư quyết định lựa chọn mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư cho phù hợp với thực tế từng tòa nhà, cụm nhà chung cư.

+ Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của hợp tác xã thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của pháp Luật về hợp tác xã.

+ Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của pháp Luật về doanh nghiệp.

- Việc biểu quyết và ghi biên bản cuộc họp của Ban quản trị nhà chung cư phải tuân thủ quy định tại Điều 25 của Quy chế này.

(2) Đối với nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu

Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình tự quản; các thành viên Ban quản trị tự thống nhất phân công thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại khoản 2 Điều 41 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD