Ban quản trị nhà chung cư có bắt buộc phải đăng ký kinh doanh theo loại hình công ty cổ phần không?

Nội dung chính

• Ban quản trị nhà chung cư có bắt buộc phải đăng ký kinh doanh theo loại hình công ty cổ phần không?
• Ban quản trị nhà chung cư có được hưởng thù lao không?
• Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì như thế nào?

Ban quản trị nhà chung cư có bắt buộc phải đăng ký kinh doanh theo loại hình công ty cổ phần không?

Ban quản trị nhà chung cư có bắt buộc phải đăng ký kinh doanh theo loại hình công ty cổ phần không, thì theo quy định tại khoản 3 Điều 103 Luật Nhà ở 2014 thì:

Ban quản trị nhà chung cư

...

3. Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được tổ chức theo mô hình tự quản. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được tổ chức và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có con dấu và thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại khoản 1 Điều 104 của Luật này.

Khi bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư, các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không phải thành lập công ty cổ phần hoặc thành lập hợp tác xã; việc bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị được thực hiện thông qua Hội nghị nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Đồng thời, theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 18 Thông tư 02/2016/TT-BXD, được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 3 Thông tư 28/2016/TT-BXD như sau:

Mô hình Ban quản trị nhà chung cư

1. Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc của công ty cổ phần. Hội nghị nhà chung cư quyết định lựa chọn mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư cho phù hợp với thực tế từng tòa nhà, cụm nhà chung cư.

2. Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của hợp tác xã thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của pháp Luật về hợp tác xã. Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của pháp Luật về doanh nghiệp.

Việc biểu quyết và ghi biên bản cuộc họp của Ban quản trị nhà chung cư phải tuân thủ quy định tại Điều 25 của Quy chế này.

3. Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu được thành lập và hoạt động theo mô hình tự quản; các thành viên Ban quản trị tự thống nhất phân công thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại Khoản 2 Điều 41 của Quy chế này.

Theo quy định trên trường hợp dự án là nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà phải thành lập Ban quản trị theo quy định của Luật Nhà ở thì Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức có tư cách pháp nhân, không bắt buộc phải thực hiện đăng ký kinh doanh mà chỉ tổ chức hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc của công ty cổ phần.

Ban quản trị nhà chung cư (Hình từ Internet)

Ban quản trị nhà chung cư có được hưởng thù lao không?

Ban quản trị nhà chung cư có được hưởng thù lao không, thì theo điểm i khoản 1, khoản 2 Điều 104 Luật Nhà ở 2014 như sau:

Quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền và trách nhiệm sau đây:

...

i) Được hưởng thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

...

2. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện quyền và trách nhiệm quy định tại các điểm a, e, g, h, i, k và l khoản 1 Điều này.

Theo đó, Ban quản trị nhà chung cư có được hưởng thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư.

Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì như thế nào?

Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định tại khoản 3 Điều 109 Luật Nhà ở 2014 như sau:

Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì đúng mục đích, đúng hạng mục cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hằng năm. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung phải có hóa đơn tài chính, có thanh toán, quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.

Thành viên Ban quản trị nhà chung cư có quyết định sử dụng kinh phí không đúng quy định tại khoản 2 Điều này và khoản này thì bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại.