Ban hành nghị quyết về việc chia lô đất để xây dựng dự án nhà ở có thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp huyện hay không?

Nội dung chính

• Ban hành nghị quyết về việc chia lô đất để xây dựng dự án nhà ở có thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp huyện hay không?
• Điều kiện để chủ đầu tư được giao lô đất xây dựng dự án nhà ở để bán là gì?
• Năng lực tài chính của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở muốn được nhà nước giao đất được quy định thế nào?

Ban hành nghị quyết về việc chia lô đất để xây dựng dự án nhà ở có thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp huyện hay không?

Theo quy định tại Điều 52 và Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định như sau như sau:

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

...

Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền.”

Theo đó, căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền mới tiến hành giao đất, cho thuê đất.

Ở cấp huyện thì thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thuộc về Ủy ban nhân dân, do đó Hội đồng nhân dân không ban hành nghị quyết giao đất, cho thuê đất.

Ban hành nghị quyết về việc chia lô đất để xây dựng dự án nhà ở có thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp huyện hay không? (Hình từ Internet)

Điều kiện để chủ đầu tư được giao lô đất xây dựng dự án nhà ở để bán là gì?

Tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện để được giao đất thực hiện dự án nhà ở để bán như sau:

"Điều 58. Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư

...

3. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:

a) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;

b) Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác."

Năng lực tài chính của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở muốn được nhà nước giao đất được quy định thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cụ thể điều kiện như sau:

"Điều 14. Quy định chi tiết về điều kiện đối với người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư

...

2. Điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được quy định như sau:

a) Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;

b) Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.

..."

Như vậy đối với nhà đầu tư muốn được giao đất để thực hiện dự án nhà ở để bán phải đáp ứng điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư. Cụ thể là:

- Không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta;

- Không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên.

Đồng thời có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án.