Nhà nước giao cho 31 hecta đất trông tiêu trên Tây Nguyên có thuộc trường hợp thu tiền sử dụng đất hay không? Nhà nước giao đất thu tiền sử dụng những loại đất nào? Và không thu tiền những loại đất nào?

Nội dung chính

• Theo Luật đất đai thì nhà nước tiến hành việc giao đất cho người dân dựa vào các căn cứ nào?
• Trường hợp nhà nước giao đất mà không phải thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai?
• Trường hợp nào nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai?
• Nhà nước giao cho 31 hecta đất trông tiêu trên Tây Nguyên có thuộc trường hợp thu tiền sử dụng đất hay không?

Theo Luật đất đai thì nhà nước tiến hành việc giao đất cho người dân dựa vào các căn cứ nào?

Căn cứ Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định về căn cứ để giao đất như sau:

“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Giao đất

Trường hợp nhà nước giao đất mà không phải thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai?

Tại Điều 54 Luật Đất đai 2013 quy định giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

"1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này;

2. Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật này;

3. Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

4. Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước;

5. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.”

Như vậy, một số trường hợp cụ thể nhà nước không thu tiền sử dụng đất như: đất hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp... Hoặc người sử dụng đất phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng...

Trường hợp nào nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai?

Tại Điều 55 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp nhà nước giao đất thu tiền sử dụng đất như sau:

"Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

4. Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng."

Nhà nước giao cho 31 hecta đất trông tiêu trên Tây Nguyên có thuộc trường hợp thu tiền sử dụng đất hay không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 54, Điều 55 và khoản 2 Điều 129 Luật Đất đai 2013 như sau:

“Điều 54. Giao đất không thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này;”

Điều 55. Giao đất có thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

4. Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.”

Điều 129. Hạn mức giao đất nông nghiệp

…2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.”

Với các quy định trên ta thấy rằng đối với đất trồng cây lâu năm giao cho cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi thì sẽ không thuộc trường hợp phải thu tiền sử dụng đất đối với cá nhân sử dụng đất. Tuy nhiên, việc giao đất trông cây công nghiệp lâu năm cho cá nhân ở vùng tây nguyên với diện tích là 31 hecta thì đã vượt quá hạn mức cho phép nên phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước.