Từ năm 2025 cò đất không còn được hành nghề tự do mà phải làm trong công ty bất động sản?

Nội dung chính

• Cò đất là ai?
• Làm cò đất có cần chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hay không?
• Từ năm 2025 cò đất không còn được hành nghề tự do mà phải làm trong công ty bất động sản?

Cò đất là ai?

Hiện nay không có quy định về ngành nghề "cò đất". Tuy nhiên trong đời sống, mọi người thường dùng từ "cò đất" để chỉ những người làm môi giới bất động sản.

Đối với ngành nghề môi giới bất động sản căn cứ theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 giải thích từ ngữ môi giới bất động sản như sau là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Từ năm 2025 cò đất không còn được hành nghề tự do mà phải làm trong công ty bất động sản?

Làm cò đất có cần chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hay không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện để cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

1. Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Đồng thời, theo khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về việc cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Như vậy khi muốn làm cò đất tức làm môi giới bất động sản thì cá nhân phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Từ năm 2025 cò đất không còn được hành nghề tự do mà phải làm trong công ty bất động sản?

Căn cứ theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải đáp ứng các điều kiện sau:

Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Đồng thời, căn cứ cứ theo khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về điều kiện để cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Đây là một trong những điểm mới so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014 khi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chưa có quy định nào ràng buộc thì "cò đất" người môi giới bất động sản hiện nay vẫn đang hành nghề tự do.

Như vậy, từ 01/01/2025 khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản phải làm trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản chứ không được hành nghề tự do.