Từ 01/8/2024, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không được nhận tiền thù lao, hoa hồng trực tiếp từ khách hàng đúng không?

Nội dung chính

• Từ 01/8/2024, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không được nhận tiền thù lao, hoa hồng trực tiếp từ khách hàng đúng không?
• Cá nhân buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản mới được hành nghề đúng không?
• Nội dung công việc môi giới bất động sản là gì?

Từ 01/8/2024, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không được nhận tiền thù lao, hoa hồng trực tiếp từ khách hàng đúng không?

Căn cứ theo Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Thù lao môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.

2. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Đồng thời, căn cứ theo Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Hoa hồng môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Theo đó, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng trực tiếp từ khách hàng theo quy định hiện hành.

Tuy nhiên, vấn đề này đã có sự thay đổi theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cụ thể, Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Theo đó, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Như vậy, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực (từ ngày 01/8/2024) thì cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không được nhận tiền thù lao, hoa hồng trực tiếp từ khách hàng mà được nhận qua doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Từ 01/8/2024, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không được nhận tiền thù lao, hoa hồng trực tiếp từ khách hàng đúng không? (Hình từ Internet)

Cá nhân buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản mới được hành nghề đúng không?

Căn cứ theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Theo đó, để được hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân buộc phải có chứng chỉ hành nghề.

Nội dung công việc môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Nội dung môi giới bất động sản

1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Theo đó, nội dung công việc môi giới bất động sản gồm:

- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán và ký kết hợp đồng.

- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 01/8/2024.