Lực lượng vũ trang bán lại nhà ở xã hội đã mua thì thực hiện như thế nào?

Nội dung chính

• Lực lượng vũ trang mua nhà ở xã hội được bán lại sau thời hạn bao lâu?
• Lực lượng vũ trang bán lại nhà ở xã hội đã mua thì thực hiện như thế nào?
• NLĐ đăng ký hồ sơ bán lại nhà ở xã hội trước ngày 1/8/2024 mà chưa thực hiện xong thì sẽ áp dụng Luật Nhà ở nào?

Lực lượng vũ trang mua nhà ở xã hội được bán lại sau thời hạn bao lâu?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

...

Theo đó, lực lượng vũ trang mua nhà ở xã hội được bán lại sau thời hạn 05 năm (tính từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở).

Tuy nhiên, lực lượng vũ trang sẽ được bán lại trong thời hạn 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội trong trường hợp: bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Lực lượng vũ trang bán lại nhà ở xã hội đã mua thì thực hiện như thế nào? (Hình từ Internet)

Lực lượng vũ trang bán lại nhà ở xã hội đã mua thì thực hiện như thế nào?

CCPL: Điều 39, Điều 40 Nghị định 100/2024/NĐ-CP

Theo đó, lực lượng vũ trang bán lại nhà ở xã hội đã mua thì thực hiện theo trình tự, thủ tục sau:

(1) Bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm:

- Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án thì người bán lại phải thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư.

Bán lại với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Việc bán lại thực hiện theo quy định Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

- Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định sau:

+ Người mua lại nhà ở xã hội phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

+ Lực lượng vũ trang lại phải làm thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có). Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

(Căn cứ theo Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

(2) Bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm

+ Lực lượng vũ trang đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

+ Việc bán lại thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

(Căn cứ theo Điều 40 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

NLĐ đăng ký hồ sơ bán lại nhà ở xã hội trước ngày 1/8/2024 mà chưa thực hiện xong thì sẽ áp dụng Luật Nhà ở nào?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 197 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Hiệu lực thi hành

...

5. Quy định chuyển tiếp đối với quy định tại Chương VI của Luật này như sau:

...

e) Việc đăng ký hồ sơ, xét duyệt hồ sơ, thẩm định giá, ký hợp đồng, mua bán, cho thuê mua, cho thuê, bán lại nhà ở xã hội đang thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện xong thì tiếp tục áp dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

...

Theo đó, NLĐ đăng ký hồ sơ bán lại nhà ở xã hội trước ngày 1/8/2024 mà chưa thực hiện xong thì sẽ áp dụng Luật Nhà ở 2014.