Có cần chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi hành nghề môi giới cho thuê kho bãi không?

Nội dung chính

• Có cần chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi hành nghề môi giới cho thuê kho bãi không?
• Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?
• Cá nhân môi giới bất động sản có phải bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm không?

Có cần chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi hành nghề môi giới cho thuê kho bãi không?

Tại khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Giải thích từ ngữ

...

11. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

...

Theo đó, việc môi giới kho bãi cũng là một hình thức trung gian cho các bên trong việc thuê, thuê lại bất động sản. Vì thế, khi hành nghề môi giới cho thuê kho bãi tức là đang hành nghề môi giới bất động sản.

Căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Dựa theo quy định trên, khi cá nhân hành nghề môi giới bất động sản thì phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Như vậy, người môi giới cho thuê kho bãi ngoài việc phải có chứng chí hành nghề môi giới bất động sản thì còn phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì mới đủ điều kiện được hành nghề môi giới cho thuê kho bãi.

Có cần chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi hành nghề môi giới cho thuê kho bãi không?

Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

1. Cá nhân dự thi sát hạch phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;

b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

c) Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.

2. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;

b) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

c) Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

3. Chính phủ quy định về tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Theo đó, trước tiên, cá nhân cần phải hoàn thành khóa học quản lý đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản và đủ điều kiện được dự thi sát hạch kiến thức môi giới bất động sản. Sau đó. điều kiện để cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bao gồm:

- Đậu kỳ thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Cá nhân môi giới bất động sản có phải bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề hằng năm không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin đó.

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc.

- Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Như vậy, cá nhân môi giới bất động sản có nghĩa vụ phải tham gia đạo tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.