CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Hôm nay, ngày …/…/…., tại trụ sở Văn phòng Công chứng …………………………………… chúng tôi gồm có:

BÊN THẾ CHẤP

Ông ....................., sinh năm ............., CMND/CCCD số ............. do Công an............... cấp ngày ................. và vợ là bà ......................, sinh năm ............, CMND/CCCD số ................ do Công an ……… cấp ngày ................. Cả hai ông bà cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại ...................             

(Dưới đây, trong hợp đồng gọi là Bên thế chấp)

BÊN VAY

CÔNG TY………………

- Giấy chứng đăng ký kinh doanh số: …………… do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư…………… cấp lần đầu ngày………., đăng ký thay đổi lần thứ….. ngày……..

- Địa chỉ trụ sở:……………………………………………………………………………….

- Đại diện cho Công ty để ký hợp đồng này là Ông ………………… - Giám đốc Công ty theo Biên bản họp hội đồng thành viên số ………………. ngày ……………….

- Ông/bà ……………… sinh năm: …….., CMND/CCCD số ………….., do Công an …….. cấp ngày ................

(Dưới đây, trong hợp đồng gọi là Bên vay vốn)

BÊN NHẬN THẾ CHẤP

NGÂN HÀNG ………………………………….. 

- Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi nhánh số ………………..do Phòng Đăng ký kinh doanh thành phố ………….. cấp lần đầu ngày ……………………

- Địa chỉ: …………………………………………………

- Điện thoại : …………………..Fax : ………………….

- Đại diện cho Ngân hàng để lập và ký hợp đồng này là: ………………………………..

(Dưới đây trong hợp đồng gọi là Bên ngân hàng)

Đã thoả thuận và ký kết Hợp đồng thế chấp tài sản theo các điều khoản dưới đây:

Điều 1.               Tài sản thế chấp

1.1.               Bên thế chấp tự nguyện thế chấp và Bên ngân hàng đồng ý nhận tài sản thế chấp được ghi tại Điều 1.2 của Hợp đồng này để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của Bên vay vốn phải thực hiện theo các Hợp đồng tín dụng/Hợp đồng bảo lãnh/Thư tín dụng/Biên bản/Thỏa thuận/Cam kết hoặc các tài liệu khác giữa Bên vay vốn và Bên ngân hàng sẽ được ký kết sau khi ký Hợp đồng thế chấp này.

1.2.        Tên và đặc điểm và giấy tờ của tài sản thế chấp:

              Tài sản thế chấp là toàn bộ quyền sử dụng đất có diện tích………m2 (nếu diện tích     quyền sử dụng đất bao gồm cả diện tích quyền sử dụng đất thuộc sử dụng riêng và quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung thì sau khi ghi phải ghi rõ là bao nhiêu m2 thuộc quyền sử dụng riêng, bao nhiêu m2 thuộc quyền sử dụng chung, hoặc là không ghi số m2 chỉ ghi là tại địa chỉ gì là được, các trường hợp diện tích đất phức tạp cũng có thể ghi địa chỉ mà không cần liệt kê cụ thể số m2) tại địa chỉ:…………………., theo Giấy chứng nhận …………………. số ……………, hồ sơ gốc …………………., do Uỷ ban Nhân dân quận ……………..thành phố ……. cấp ngày ………………. đứng tên ……………………………… Thông tin chi tiết về quyền sử dụng đất được trình bày cụ thể tại Giấy chứng nhận nói trên.

(Dưới đây trong hợp đồng gọi tắt là Tài sản thế chấp)

1.3.        Bên ngân hàng đã trực tiếp kiểm tra hiện trạng Tài sản thế chấp nói trên và cùng Bên thế chấp thống nhất định giá là……………… đồng (……… …………………….) theo biên bản kiểm tra và định giá tài sản ngày ………………….. Biên bản trên là phần không tách rời của Hợp đồng này. Việc định giá tài sản nói trên chỉ làm cơ sở để xác định hạn mức cấp tín dụng không áp dụng khi xử lý tài sản thế chấp theo quy định tại Điều 9 Hợp đồng này.

              Việc xác định trị giá tài sản thế chấp nói trên được Ngân hàng thẩm định và định giá trên cơ sở nghiệp vụ của Ngân hàng và được Bên vay vốn, Bên thế chấp chấp thuận. Bên Ngân hàng cam đoan hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc định giá nói trên, Công chứng viên ký tên dưới đây không chịu trách nhiệm gì về việc định giá này.

Điều 2.               Nghĩa vụ được bảo đảm

2.1.               Bên thế chấp tự nguyện thế chấp các tài sản nói trên thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình cho Bên ngân hàng để bảo đảm cho việc thực hiện tất cả các nghĩa vụ của Bên vay vốn tại Bên ngân hàng theo các văn bản được quy định tại Điều 1.1 Hợp đồng này sẽ được ký kết trong khoảng thời gian …… (…………. ) tháng kể từ ngày ký hợp đồng này.

2.2.               Với giá trị của tài sản thế chấp ghi ở Điều 1 của Hợp đồng này, Bên ngân hàng đồng ý cấp tín dụng cho Bên vay vốn với tổng số tiền cao nhất là: ……….đồng (………………………….) với lãi suất theo quy định của Bên ngân hàng.

2.3.       Bên ngân hàng chấp nhận việc thế chấp tài sản và đồng ý cấp tín dụng cho bên vay số tiền nói trên với các điều kiện chi tiết về việc cấp tín dụng nêu trên được ghi cụ thể trong các văn bản được quy định tại Điều 1.1 Hợp đồng này do Bên vay vốn và Bên ngân hàng ký.

Điều 3.               Quản lý tài sản và giấy tờ của tài sản thế chấp

3.1.               Tài sản thế chấp do Bên thế chấp giữ.

3.2.               Toàn bộ bản chính các giấy tờ chứng nhận, chứng minh quyền sử dụng đối với tài sản ghi tại Điều 1.2 của Hợp đồng này do Bên ngân hàng giữ.

Điều 4.               Thời hạn thế chấp

4.1.               Thời hạn thế chấp Tài sản tuân theo quy định tại Điều 2.1 Hợp đồng này và đương nhiên được kéo dài cho đến khi Bên vay vốn/Bên thế thấp hoàn thành toàn bộ các nghĩa vụ phải thực hiện với Bên ngân hàng tại tất cả các văn bản được quy định tại Điều 1.1 Hợp đồng này được ký giữa Bên vay vốn và Bên ngân hàng.

4.2.               Nếu Bên vay vốn, Bên thế chấp chưa hoàn thành tất cả các nghĩa vụ phải thực hiện đối với Bên ngân hàng như đã cam kết thì tài sản thế chấp sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 9 Hợp đồng này.

Điều 5.               Nghĩa vụ và quyền của Bên ngân hàng

5.1.               Bảo quản an toàn giấy tờ về tài sản thế chấp, trả lại giấy tờ về tài sản thế chấp cho Bên thế chấp sau khi Bên vay vốn, Bên thế chấp đã hoàn thành tất cả các nghĩa vụ đã cam kết trong các văn bản được quy định tại Điều 1.1 Hợp đồng này được ký kết  giữa Bên vay vốn và Bên ngân hàng

5.2.               Thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm theo yêu cầu của pháp luật.

5.3.               Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm xóa đăng ký (nếu có) khi Bên vay vốn đã hoàn thành mọi nghĩa vụ đã cam kết với Bên ngân hàng.

5.4.               Yêu cầu bên thuê, bên mượn tài sản thế chấp (nếu có phát sinh sau khi ký Hợp đồng này) phải chấm dứt việc khai thác, sử dụng tài sản thế chấp, nếu việc khai thác, sử dụng làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản đó.

5.5.               Yêu cầu Bên thế chấp cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp và xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp.

5.6.               Yêu cầu Bên thế chấp phải ngừng việc khai thác, sử dụng, cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp, áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục hoặc thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác nếu tài sản thế chấp có nguy cơ bị mất, hư hỏng hoặc giảm sút giá trị. Nếu Bên thế chấp không thực hiện được, thì Bên ngân hàng được yêu cầu Bên vay vốn thực hiện nghĩa vụ trước thời hạn mà Bên vay vốn đã cam kết với Bên ngân hàng tại các văn bản được quy định tại Điều 1.1 Hợp đồng này do hai bên ký.

5.7.               Yêu cầu Bên thế chấp giao tài sản thế chấp để xử lý trong trường hợp đến hạn thực hiện nghĩa vụ mà Bên vay vốn không thực hiện hoặc thực hiện không đúng các nghĩa vụ đã cam kết.

5.8.               Trực tiếp hoặc uỷ quyền hay chuyển giao cho tổ chức khác bán tài sản thế chấp và thực hiện các biện pháp khác xử lý tài sản thế chấp để đảm bảo cho quyền lợi của Bên ngân hàng được thu hồi đầy đủ.

5.9.      Trong trường hợp Tài sản thế chấp được bảo  hiểm, Bên ngân hàng có nghĩa vụ thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng làm thế chấp, Bên ngân hàng giữ giấy tờ bảo hiểm và được thụ hưởng tiền bảo hiểm. Trường hợp tổ chức bảo hiểm không chi trả bảo hiểm cho Bên ngân hàng khi xảy ra sự kiện bảo hiểm, thì Bên Thế chấp có nghĩa vụ thanh toán số tiền bảo hiểm nhận được cho Bên ngân hàng. Nếu khoản tiền nhận được chưa đủ để trả nợ, thì Bên Vay vốn phải bổ sung tài sản bảo đảm, thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác hoặc Bên vay vốn phải thực hiện nghĩa vụ trước thời hạn đã cam kết với Bên ngân hàng tại các văn bản được quy định tại Điều 1.1 Hợp đồng này do hai bên ký kết.

Điều 6.               Nghĩa vụ và quyền của Bên thế chấp

6.1.               Bên thế chấp cam đoan và chịu trách nhiệm về những nội dung dưới đây:

       -     Tài sản nói trên thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình và không có tranh chấp nào, không ai khác có quyền định đoạt đối với Tài sản thế chấp, chưa đem bán, tặng, cho, đổi, thế chấp dưới bất kỳ hình thức nào, chưa kê khai làm vốn của bất cứ doanh nghiệp nào, không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định của pháp luật tại thời điểm ký kết Hợp đồng này.

       -       Những thông tin về thể nhân, tài sản ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự.

       -     Việc ký Hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị đe dọa, không bị ép buộc, không bị lừa dối. 

       -       Không khiếu nại gì đối với Công chứng viên ký bản Hợp đồng này.

6.2.               Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp và phải ngừng việc khai thác, sử dụng, cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp, áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục hoặc thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác nếu tài sản thế chấp có nguy cơ bị mất, hư hỏng hoặc giảm sút giá trị. Nếu Bên thế chấp không thực hiện được, thì Bên vay vốn phải hoàn tất các nghĩa vụ đã cam kết với Bên ngân hàng trước hạn tại các văn bản tại quy định tại điều 1.1 Hợp đồng này do hai bên ký kết.

6.3.               Cam kết mọi công trình, diện tích do Bên thế chấp cải tạo, xây dựng thêm gắn liền với diện tích đất đã thế chấp, đều thuộc tài sản thế chấp theo hợp đồng này.

6.4.               Không được sử dụng tài sản thế chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác; không được chuyển đổi, chuyển nhượng, bán, trao đổi, tặng cho, góp vốn, cầm cố, thế chấp hoặc có bất kỳ hình thức nào chuyển dịch quyền sử dụng đối với tài sản thế chấp, trừ trường hợp có văn bản đồng ý của Bên ngân hàng.

6.5.               Giao bản chính giấy tờ về tài sản thế chấp cho Bên ngân hàng trước khi Bên vay vốn nhận tiền vay;

6.6.               Phối hợp với Bên ngân hàng đăng ký giao dịch bảo đảm và chịu mọi chi phí liên quan đến việc đăng ký giao dịch bảo đảm, kể cả trường hợp gia hạn, sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp tài sản theo quy định của Pháp luật;

6.7.               Bên thế chấp có nghĩa vụ mua và chịu chi phí mua bảo hiểm cho tài sản thế chấp theo yêu cầu của Bên ngân hàng và Bên thế chấp có nghĩa vụ chuyển quyền thụ hưởng bảo hiểm cho Bên ngân hàng, Bên ngân hàng giữ bản gốc giấy tờ bảo hiểm và Giấy chứng nhận quyền thụ hưởng bảo hiểm. Trường hợp tổ chức bảo hiểm không chi trả bảo hiểm cho Bên ngân hàng khi xảy ra sự kiện bảo hiểm, thì Bên thế chấp có nghĩa vụ thanh toán số tiền bảo hiểm nhận được cho Bên ngân hàng. Nếu khoản tiền bảo hiểm nhận được chưa đủ để hoàn tất các nghĩa vụ đã cam kết đối với Bên ngân hàng, thì Bên vay vốn phải bổ sung tài sản bảo đảm, thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác hoặc Bên vay vốn phải hoàn tất các nghĩa vụ trước hạn cho Bên ngân hàng. Trường hợp Bên thế chấp không mua, thì Bên ngân hàng mua bảo hiểm thay cho Bên thế chấp và được khấu trừ vào số tiền hoàn tất các nghĩa vụ của Bên vay vốn, Bên thế chấp phải thực hiện đối với Bên ngân hàng;

6.8.               Được khai thác công dụng và đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp;

6.9.               Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nếu có thoả thuận bằng văn bản với Bên ngân hàng và phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản đang được dùng để thế chấp/bảo lãnh tại Bên ngân hàng;

6.10.               Tạo điều kiện thuận lợi cho Bên ngân hàng kiểm tra tài sản thế chấp.

6.11.               Giao tài sản cho Bên ngân hàng để xử lý và phối hợp với Bên ngân hàng trong việc thực hiện các biện pháp xử lý tài sản thế chấp theo thoả thuận tại Điều 9 của Hợp đồng này.

Điều 7.               Nghĩa vụ và quyền của Bên vay vốn

7.1.               Được vay vốn theo các điều kiện tại văn bản được quy định tại Điều 1.1 Hợp đồng này đã ký với Bên ngân hàng và Hợp đồng này.

7.2.               Có nghĩa vụ sử dụng vốn vay đúng mục đích, trả nợ gốc, lãi đúng hạn cho Bên ngân hàng.

7.3.               Hoàn trả cho Bên thế chấp số tiền mà Bên thế chấp đã trả thay cho Bên vay vốn.

7.4.               Bên vay vốn có các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định các văn bản được quy định tại Điều 1.1 Hợp đồng này.

Điều 8. Thay thế và sửa chữa tài sản thế chấp 

Bên thế chấp chỉ được thay thế tài sản thế chấp khi có sự đồng ý của Bên ngân hàng bằng văn bản.

Điều 9.               Xử lý tài sản thế chấp

9.1.               Khi đến thời hạn thực hiện các nghĩa vụ đã cam kết (kể cả trường hợp phải thực hiện trước hạn) theo các văn bản được quy định tại Điều 1.1 Hợp đồng này đã được ký với Bên ngân hàng mà Bên vay vốn không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ đã cam kết, thì Bên ngân hàng được toàn quyền quyết định bán hoặc thông qua các tổ chức khác để bán tài sản thế chấp theo quy định của Pháp luật hoặc Bên ngân hàng nhận chính tài sản thế chấp để thay thế nghĩa vụ mà Bên vay vốn phải thực hiện, Bên ngân hàng trở thành chủ sở hữu/chủ sử dụng tài sản thế chấp.

9.2.               Bên ngân hàng được quyền khai thác, sử dụng tài sản thế chấp để thu hồi một phần tiền cho vay trong thời gian chờ xử lý tài sản thế chấp.

9.3.               Tiền bán tài sản thế chấp sau khi trừ chi phí bảo quản, bán tài sản và các chi phí xử lý tài sản thế chấp sẽ được sử dụng để thực hiện các nghĩa vụ của Bên vay vốn đối với Bên ngân hàng. Nếu tiền bán tài sản thế chấp không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì Bên vay vốn, Bên thế chấp phải tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ đã cam kết trong các văn bản được quy định tại Điều 1.1 Hợp đồng này đã được ký với Bên ngân hàng cho đến khi hoàn thành.

9.4.               Nếu Tài sản thế chấp nói trên nằm trong diện quy hoạch của (tỉnh) thành phố phải phá dỡ để giải phóng mặt bằng thì toàn bộ số tiền (hoặc tài sản khác) được đền bù do Bên ngân hàng quản lý để đảm bảo quyền lợi của Bên ngân hàng.

Điều 10. Phương thức giải quyết tranh chấp

                                          Trường hợp các Bên có tranh chấp trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà không tự thương lượng, hòa giải được thì tranh chấp sẽ được đưa ra giải quyết tại Toà án có thẩm quyền. Bên ngân hàng có quyền đề nghị Toà án áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với Bên vay vốn, Bên thế chấp để bảo đảm cho quyền lợi của mình (bao gồm cả quyền thu hồi nợ). Bên thua kiện phải chịu án phí theo phán quyết của Tòa án và tất cả các phí, lệ phí, chi phí phát sinh có liên quan, bao gồm nhưng không giới hạn phí luật sư, chi phí đi lại, chi phí cưỡng chế thi hành án, chi phí khác (nếu có). Trừ khi có thoả thuận khác bằng văn bản, các Bên sẽ tiếp tục thực hiện các trách nhiệm của mình theo Hợp đồng này trong suốt quá trình các Bên tiến hành bất kỳ thủ tục tố tụng nào theo điều này.

Điều 11. Điều khoản cuối cùng

11.1.               Các Bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này.

11.2.               Các Bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và tự nguyện ký vào Hợp đồng này.

11.3.               Mọi sự sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong Hợp đồng này chỉ có giá trị nếu được các Bên thoả thuận bằng văn bản. Những nội dung chưa được thoả thuận trong Hợp đồng này sẽ được thực hiện theo quy định của Pháp luật.

11.4.               Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày đăng ký thế chấp tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và chấm dứt khi Bên vay vốn, Bên thế chấp hoàn thành tất các nghĩa vụ đã cam kết trong các văn bản được quy định tại Điều 1.1 Hợp đồng này cho Bên ngân hàng.

11.5.               Hợp đồng này gồm 11 (mười một) điều, được lập thành 05 (năm) bản chính bằng tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau. Bên ngân hàng giữ 01 (một) bản, Bên vay vốn giữ 01 (một) bản, Bên thế chấp giữ 01 (một) bản và 01(một) bản dùng để đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan có thẩm quyền, 01 (một) bản được lưu tại Văn phòng Công chứng …………………..

(Hợp đồng này chỉ mang tính chất tham khảo)