Để có thể tư vấn cho bạn chúng tôi cần phải biết rõ nguồn gốc đất trên như thế nào? Mặt khác, theo quy định của pháp luật thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực. Theo như bạn trình bày thì việc bạn mua nhà chỉ được thực hiện bằng giấy tờ viết tay, như vậy là trái pháp luật.
Yêu cầu bạn cung cấp
Tôi có mua một miếng đất vào tháng 9/2013. Diện tích đất 110m2, giá 610 triệu đồng (chưa bao gồm thuế chuyển quyền sử dụng đất từ đất nông nghiệp qua đất ở). Đến cuối tháng 10 /2013 thì tôi nhận được tin là đất thuộc diện quy hoạch 1/2000 của UBND.TP (quy hoạch này có hiệu lực từ ngày 25/10/2013 - nghĩa là sau 1 tháng từ khi tôi đặt cọc tiền
, giảm) và chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng theo quy định pháp luật. Riêng trường hợp thuê đất xây dựng nhà để bán, kể từ ngày 01/7/2014 thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013.
a.4) Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá đất tại thời điểm
Hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ thì trường hợp có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy
giữ hợp đồng ủy quyền sử dụng đất và ủy quyền trả nợ phần cơ sở hạ tầng của chủ đất. Nếu sau 5 năm tôi trả hết nợ tiền cơ sở hạ tầng thì sổ đỏ mới chuyển cho tôi đứng tên và khi đó tôi phải đóng thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ. Xin vấn giúp tôi về cơ sở pháp lý và rủi ro xảy ra khi tôi mua nền đất đó. Xin chân thành cảm ơn.
Chào luật sư, tôi có vấn đề sau nhờ tư vấn giúp. Tôi mua một mảnh đất qua môi giới (cò). Nếu hợp đồng chuyển nhượng chỉ có chứng thực của UBND thị trấn và cả bên bán và bên mua đều không đến ký tên thì khi khởi kiện có đòi tiền lại được không? (do tôi không biết bên bán thiếu chữ ký của vợ. Cò nói vợ chồng người bán đã ly hôn). Một điều nữa
khoán, chuyển nhượng quyền góp vốn và các hình thức chuyển nhượng vốn khác theo quy định của pháp luật;"
Như vậy thu nhập do bán công ty của anh/chị cũng sẽ phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp.
Nguồn: Công ty Luật Vinabiz/ Nguoiduatin.vn
Chào luật sư, mong luật sư tư vấn giúp tôi thắc mắc sau: Gia đình tôi có một căn nhà thanh lý. Nay vợ chồng tôi đã chuyển nhượng căn nhà này cho người khác (tạm gọi anh A). Trong giấy chuyển nhượng có chữ ký của cả hai vợ chồng tôi. Tuy vậy, thời gian trước vợ tôi lại viết giấy bán căn nhà này cho một người khác (anh B) không có chữ ký của tôi
Theo quy định của Luật đất đai (đã được sửa đổi), và văn bản hướng dẫn thi hành, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Theo điều 127- Luật Đất Đai quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công
Theo Điều 29 và Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, kể từ ngày 01/7/2014, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm
Tôi mua một thửa đất cách đây hơn 20 năm, có giấy xác nhận của chính quyền xã và chữ ký của người bán. Trong giấy xác nhận giới hạn sử dụng đất do xã cấp (có đủ chữ ký của chính quyền và người bán) có ghi cụ thể: Phía đông giáp đường, phía tây giáp nhà bà Lan, phía bắc giáp nhà bà Binh, phía nam giáp đường cao thế. 14 năm sau, tôi làm sổ đỏ
Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013: “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Bạn cần tìm hiểu thêm thông tin về loại đất trên thuộc loại đất nông nghiệp hay đất ở để áp dụng các quy
Tôi muốn mua một căn nhà với như sau: Tháng 3/09/2009, Ông Phạm Văn Năm xây ngôi nhà trên mảnh đất này nhưng không có giấy phép xây dựng. Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người đứng tên: Phan Duơng Truong Vy (Kí ngày 29/12/2008). Diện tích là 68 m2. Mục đích sử dụng là: Đất trồng lúa, Đất trồng cây hàng năm khác. Thời hạn sử dụng
Năm 2000 tôi mua một lô đất có diện tích 80m2 bằng giấy viết tay. Lô đất này có một giấy tờ chuyển nhượng, một tờ đơn xin sử dụng đất của chủ cũ được UBND phường15, quận Tân Bình xác nhận vào năm 1993. Trong tờ đơn này UBND phường 15 có xác nhận là khu đất thổ cư. Năm 2004 tôi có xin đứng chủ quyền và được cấp chủ quyền 1/2 lô đất với mức thuế
Căn cứ theo điều 188 của Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện để người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Điểm a Khoản 3 Điều 167
thực hiện dự án, trường hợp có phát sinh thay đổi quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch làm thay đổi hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng, chiều cao của công trình,..) thì sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tính toán lại giá đất theo các phương pháp xác định giá đất tương ứng đã được pháp luật quy định.
(iii) Về cách tính giá bán để chuyển nhượng cho
hình thức nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Cụ thể, với đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối..., không quá 30 ha/mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và ĐBSCL; không quá 20 ha
Gia đình tôi sử dụng 7.073m2 đất nông nghiệp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 28-3-1992. Năm 2003, có thỏa thuận bán cho công trình chợ Kênh 7 (xã Vĩnh Thạnh Trung, Châu Phú) 4.491m2. Sau khi công trình hoàn thành, tôi liên hệ UBND xã và UBND huyện xin xác định ranh đất còn lại và điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cha mẹ tôi cư trú trên đất hơn 30 năm nhưng chưa làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay cha mẹ muốn cho anh em chúng tôi một, hai nền đất trong số đất nói trên thì làm thủ tục như thế nào?
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Mua lại nhà xây dựng không phép, có được cấp sổ đỏ?
18:03 | 30/08/2016
