Kính gửi: Ban Biên tập chương trình Hỏi - Đáp trực tuyến, Cổng GTĐT Hà Nội. Kính đề nghị quý Ban giải đáp giúp tôi nội dung sau:
Tôi đã hỏi Phòng Tài nguyên – Môi trường quận Hà Đông: - Trường hợp thửa đất đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ nhưng hiện tại chưa được cấp GCNQSDĐ thì người sử dụng đất có được tách thành hai hoặc nhiều thửa để xin cấp GCNQSDĐ cho các thửa đất đã tách không?
===>Trả lời: Có được chia tách nếu thửa đất sau khi chia tách đảm bảo các điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa theo Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND thành phố Hà Nội. Nếu thửa đất thửa sau khi chia tách, đang sử dụng có diện tích, kích thước nhỏ hơn quy định tại Quyết định 22/2014/QĐ-UBND nhưng đã hình thành từ trước ngày 10/4/2009 thì được cấp GCN theo khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (ngày 10/4/2009 là ngày Quyết định số 59/2009/QĐ-UBND ngày 30/3/2009 của UBND thành phố Hà Nội về điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa có hiệu lực).
Theo giải đáp trên thì thửa đất được chia tách nếu thửa đất sau khi chia tách đảm bảo các điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa theo Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND thành phố Hà Nội.
Trong khi đó, tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:
a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. Như vậy, việc giải đáp của Phòng Tài nguyên - Môi trường quận Hà Đông so với quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu trên có thống nhất?
Người hỏi: Nguyễn Thuấn ( 08:55 25/11/2014)
Phòng Tài nguyên và môi trường là cơ quan chuyên môn thuộc UBND quận, có chức năng tham mưu, giúp UBND quận quản lý nhà nước về đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, môi trường
Phòng có nhiệm vụ và quyền hạn về thẩm định hồ sơ về giao đất, cho thuê đất, thu hổi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu, sử dụng tài sản gắn liền với đất cho các đối tượng thuộc thẩm quyền của UBND quận
Vì vậy, việc ông liên hệ trực tiếp đến phòng Tài nguyên Môi trường quận Hà Đông là đúng cơ quan chuyên môn về lĩnh vực này.
Đề nghị ông tiếp tục liên hệ trực tiếp tới Đơn vị này để được hướng dẫn làm các thủ tục liên quan.