Đất chưa có sổ đỏ có được mang đi thế chấp ngân hàng?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 thì thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Theo đó, tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 có quy định:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất."

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì người có quyền sử dụng đất từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người khác mà có nhu cầu thế chấp quyền sử dụng đất đối với diện đất trên thì cần phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn được gọi là sổ đỏ);

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Do đó: Để được thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng thì bắt buộc người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trường hợp của bạn thì bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất muốn thế chấp mà chỉ có giấy chuyển nhượng bằng giấy viết tay, nên sẽ không có giá trị để thế chấp tại ngân hàng.

Để tránh những rắc rối về sau cũng như thuận tiện cho việc thực hiện quyền của người sử dụng đất, bạn nên đến cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!