Kính gửi các luật sư Lần đầu tiên em post bài ở đây mong các Ls góp ý : . Nội dung chính của câu chuyện em kể là việc tranh chấp đất đai của ông bà ngoại em giữa vợ con của cậu em ( cậu đã mất khá lâu ) với anh chị em trong gia đình . . Em kể lại câu chuyện này với tư cách là người con người cháu trong gia đình chứ không phải là người có trực tiếp liên quan ( người trực tiếp liên quan là mẹ em ). Nên 1 số chi tiết của ngày xưa rồi 1 số chuyện ngoài lề em không được biết rõ, chỉ được nge mẹ em kể lại và mọi người nói chuyện. Nhưng em sẽ cố kể chính xác nhất có thể. Và chỉ khi mọi chuyện vỡ lở, nhà em đâm đơn kiện thì em mới được chứng kiến tường tận. Có thể em kể theo ý chủ quan của em sẽ nhiều. Mong mọi người thông cảm. Chuyện là thế này ạ : Ông bà ngoại em có sinh được 6 người con : 3 trai 3 gái. Gia đình của em chủ yếu cũng làm nông và công nhân nên cũng không có của cải dư thừa. Ông bà ngoại em đều đã mất từ lâu. Trước thời gian ông bà mất thì người vợ chồng cậu em ( con thứ 5 ) về ở cùng để chăm sóc ông bà. Ông em mất thì tầm năm 8 mấy đó, còn bà em mất vào năm 91-92 lúc đó em mới sinh. vì vậy chuyện trước đó em không được biết đến. Sau khi ông bà mất thì vợ chồng người cậu là người tiếp tục ở lại ngôi nhà, vừa để ở vừa để chăm sóc rồi giữ gìn ngôi nhà. Rồi sau đó 1 thời gian cậu em mất vì ung thư, cách đây cũng được chục năm rồi ạ, sau khi cậu em mất thì mợ em và 2 đứa con gái vẫn ở ngôi nhà đó. Chuyện trước đó em chỉ biết được có thế, nhưng mọi chuyện vỡ lỡ khi đến đầu năm vừa rồi. Nhà em tá hỏa khi mợ em đã bán lại căn nhà và phần đất của ông bà cho 1 người khác, đổi lại bằng 1 căn nhà 3 tầng của người ta Chuyện này trước khi đó gia đình em không hề có 1 tí mảy may nào ngờ tới, và không được mợ em bàn lại với anh chị em nào cả. Là do 1 mình mợ em quyết định và khi mọi việc xong xuôi, chủ mới xuống xây nhà ở phần đất ông bà thì gia đình em mới biết. Em xin nói thêm là trước đó sổ đỏ của phần đất ông bà là không có hoặc là đứng tên ông bà ( cái này em không rõ, em sẽ hỏi lại sau ạ ). Nhưng em xin chắc chắn 1 điều rằng mợ em đã dùng tiền để chạy cửa sau làm sổ đỏ để bán nhà. Vì nếu không có giấy tờ đã đành, còn nếu giấy tờ nhà mang tên ông bà ngoại thì không có 1 giấy tờ nào sau này ủy quyền phần đất đó cho cậu mợ em cả. Việc này có lẽ mợ em và con gái đã bàn tính trong 1 thời gian khá dài, ngoài mặt vẫn ngon ngọt nhẹ nhàng với mọi người trong gia đình em, vì thế nhà em không thể ngờ tới là mợ em có thể làm việc đó . Đến sau khi sự việc vỡ lở. nhà em đã có ý kiến lên địa phương, dùng da dùng dằng mãi họ mới giái quyết cho bằng phương án hòa giải. nhưng mợ em không chấp nhận lấy lại đất. kể từ đó cũng không nói với mẹ em hay các bác lấy 1 lời. không nói rõ nguyên nhân, cũng không xin phép ai. Coi như là không có bất kì 1 mối liên quan quen biết gì với gia đình em Sau 1 thời gian án binh bất động trong ngôi nhà cũ vì nhà em làm căng quá, khoảng hơn tháng trước thì mợ và 2 con đã chuyển sang nhà mới và cho người chủ cũ xuống phần đất ông bà em khai thác . Vì sự việc không hòa giải được nên bên nhà em quyết định kiện ra tòa, nhà em có thuê 1 luật sư là người quen biết cũng được gọi là khá thân với mẹ em với số tiền 100tr cho lần đầu tiên. Nhưng sau 1 thời gian, em không nhớ rõ nhưng cũng mấy tháng rồi ạ mà bên luật sư vẫn chưa thấy động tĩnh gì Mẹ em vẫn liên lạc thường xuyên cho Ls đó, nhưng người đó cứ khất lần khất lần, hết lí do này tới lí do khác. Đến bây giờ 1 thời gian quá lâu rồi mà người đó vẫn chưa nói năng gì. đầu tháng 9 vừa rồi mẹ em có gọi cho người đó, thấy Ls đó bảo là xong rồi, mấy hôm nữa thì tòa gọi, nhưng chờ mãi lại không thấy, mẹ em lại gọi lại, Ls đó lại bảo đ��t này tòa họp hành gì đó nên chưa giải quyết được, sang đầu tháng sau .... Và đến bây giờ đầu tháng sau được gần 10 ngày rồi nhưng Ls đó vẫn chưa gọi cho mẹ em Sáng nay em có nói với mẹ là hôm nay điện thoại cho Ls xem, hỏi xem như thế nào, nếu người đó con trì hoãn nữa thì em chắc chắn có vấn đề, và em nói với mẹ là bảo mẹ rút đơn về, không làm tiếp hợp đồng với người này nữa. Vì sau 1 thời gian trì hoãn quá lâu, so với 1 đơn kiện được tòa nhận, nhà em đã sinh nghi, không biết vị Ls này có nhận cửa sau hay đại loại như thế của cái người chủ mới phần đất ông bà em hay không ? P.s: gia đình em đều không ai theo Luật, cũng không am hiểu luật pháp lắm nên em mạo muội post lên đây để ai hiểu ai biết thì chỉ cho nhà em với 1. vụ đất cát là nhà em làm đúng hay sai 2. vị Ls đó thì có nên tin tưởng người ta nữa hay không ( vấn đề này em không biết có phải vấn đề nhạy cảm không, nhưng em mong các Ls cho lời khuyên thật xác đáng về người LS này, vì gi đình em hiện giờ rất hoang mang không biết nên làm thế nào )
Chào bạn!
Tôi trả lời bạn như sau:
1. Theo thông tin sơ lược về nội dung mà bạn nêu ra thì nhiều khả năng nhà đất đó là di sản của ông, bà ngoại bạn (nếu chưa có văn bản chuyển quyền cho người khác). Do vậy, gia đình bạn có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết yêu cầu chia thừa kế đối với phần di sản của ông ngoại bạn (còn thời hiệu yêu cầu chia thừa kế là 10 năm). Còn phần di sản của bà bạn thì đã hết thời hiệu nên Tòa án sẽ không giải quyết, phần đó thuộc về quyền quản lý, sử dụng của vợ và các con của Cậu bạn (người đang sử dụng được tiếp tục sử dụng đối với phần di sản hết thời hiệu thừa kế). Theo đó một nửa nhà đất đó sẽ được chia làm 6 phần cho các thửa kế.
Như vậy, nếu nhà đất là di sản của ông bà bạn để lại không có di chúc thì nếu có tranh chấp về thừa kế thì vợ của cậu bạn sẽ được nhận, sử dụng phần di sản của bà ngoại bạn (½ nhà đất) và được hưởng thừa kế là 1/6 di sản của ông bạn. Thông thường thì Tòa án sẽ chia di sản làm 7 phần, người quản lý, duy trì bảo quản di sản sẽ được một phần, còn lại 6 phần chia cho 6 thừa kế. Ngoài ra vợ chồng cậu bạn còn được thanh toán số tiền đã bỏ ra sửa nhà.
2. Nếu nhà đất đó là tài sản của hộ gia đình (nguồn gốc được chia chung cho hộ gia đình) thì mẹ và các bác bạn có thể yêu cầu chia tài sản chung và chia thừa kế của ông ngoại bạn theo quy định pháp luật.
Để xác định được kết quả vụ án thì bạn phải thu thập thông tin về nguồn gốc đất để xác định là thửa đất đó là của ông bà bạn hay của hộ gia đình bao gồm cả mẹ bạn và các bác bạn? Nếu nhà đất đã được cấp GCN cho vợ cậu bạn thì cần kiểm tra xem việc cấp GCN đó có đúng pháp luật không? Nếu không đúng thì đề nghị UBND hủy GCN theo quy định.
3. Còn đối với vị Luật sư đồng nghiệp kia thì bạn hỏi lại mẹ bạn xem Ls đó có ký Hợp đồng dịch vụ pháp lý với mẹ bạn không? Nếu chưa ký HĐ DVPL thì gia đình bạn cần phải ký hợp đồng và yêu cầu Ls thực hiện dịch vụ theo đúng hợp đồng đã ký kết.
Theo Quy tắc đạo đức hành nghề Ls thì Ls không được bảo vệ quyền lợi cho hai khách hàng có quyền lợi đối lập trong cùng một vụ án. Do vậy nếu vị Ls đó vi phạm quy tắc thì gia đình bạn có quyền yêu cầu Đoàn ls hoặc Liên đoàn Ls xử lý theo quy định.
4. Theo quy định của bộ luật tố tụng ds thì sau khi thụ lý, Tòa án phải triệu tập các đương sự đến để hòa giải, lấy lời khai, đối chất, yêu cầu các đương sự cung cấp chứng cứ, định giá tài sản… rồi mới xử được. Nhanh thì cũng phải 3, 4 tháng mới xong, lâu thì “nhiều” năm mới xong! Do vậy, bạn cần tìm hiểu thêm về thủ tục để thêm vững tâm khi theo kiện. Nếu gia đình bạn đã có văn bản ủy quyền cho Ls thì mọi việc sẽ do Ls tiến hành, khi nào có kết quả ls sẽ thông báo cho gia đình bạn.
Chúc gia đình bạn sớm giải quyết ổn thỏa mọi việc. Nếu cần tư vấn thêm, hãy liên hệ với tôi để được giải đáp.
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
